本报记者 张芗逸

　　12月24日至25日，宇宙住房城乡开辟职责会议在北京召开。会议将“随性推动商品住房销售轨制改造，有劲有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年要点握好的职责之一。

　　“会议明确建议要随性推动商品住房销售轨制改造，也就意味着预售轨制在2025年会有较大调动。”上海易居房地产运筹帷幄院副院长严跃进暗示，调动标的既包括现房销售，也包括预售资金监管。

　　推行现房销售

　　看成推动构建房地产发展新模式的环节一环，现房销售当今正在多地获取有序推行。本年，深圳、郑州、太原等多个所在均出台策略，明确饱读吹现房销售。

　　太原市房产措置局等七部门11月底发布的《太原市房产措置局等部门对于印发太原市对于进一步促进房地产商场止跌回稳几许措施的示知》（以下简称《示知》）建议，探索在部分县（市、区）开展现房销售试点职责，对明确为现房销售的格式和企业在地皮、融资、税收、全球资源配套等方面赐与随性复旧，推动商品房销售模式从预售向现售转动。

　　广东省住房策略运筹帷幄中心首席运筹帷幄员李宇嘉在接管《证券日报》记者采访时暗示，推行现房销售一方面概况让购房者“所见即所得”，保险购房体验，另一方面也能消弱保交房的压力，镌汰金融机构风险。

　　“在现房销售模式下，房企需要愈加合理地计较资金、优化格式想象等，更好栽培运营智商及家具力。”中指运筹帷幄院策略运筹帷幄总监陈爱静对《证券日报》记者暗示，这有助于推动房企向缜密化、高品性发展转型，助力行业高质料发展。

　　面前，各地对推行现房销售的具体复旧措施以税收优惠、金融复旧为主，也有地区在地皮出古老骤推行现房销售改造。

　　深圳全球资源往复中心本年9月初发布一则深圳市国有开辟用地使用权出让公告，出让A219-0080号地块。在出让要求方面，该公告明确，出让宗地内的一样商品住房需沿路实行现房销售。

　　陈爱静暗示，瞻望在2025年将有更多城市接纳试点的神色迟缓开展现房销售。在策略方面，或进一步从供地要求、地块计较要求、相应资金复旧等角度落地配套优化策略，有劲有序推动现房销售。

　　监管预售资金

　　优化预售资金监管亦然随性推动商品住房销售轨制改造的环节标的。

　　为促进房地产商场沉着健康发展，留情购房者正当权利，多地还是对商品房预售资金监管进行了强化。

　　上述《示知》明确，全面强化商品房预售资金监管，缔造全市长入的预售资金监测专户，预售资金（定金、首付款、公积金贷款、交易贷款等）通过监测专户实时归集到监管账户，已毕东谈主、房、资金缜密化措置，资金“专户专存、专款专用、全程监管、节点截止”。

　　日照市住房和城乡开辟局等六部门于7月份发布了新改良的《日照市商品房预售资金监管认识》，进一步增强了监管银行及账户、商品房预售资金收存、开销和使用的监管针对性。

　　“面前接纳预售神色的格式仍是商场主力，2025年，在有劲有序推动现房销售的同期，也要进一步优化预售资金监管，保险格式奏凯委派。”陈爱静暗示。

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职守裁剪：尉旖涵